Налоги – один из вопросов, который волнует тех, кто решил приобрести недвижимость за границей. Налоги на Северном Кипре строго регулируются законодательством. Расскажем вам просто и доступно о том, за что и сколько придется платить владельцам квартир. ⠀

1. Гербовый сбор. Оплачивается в налоговую службу в течение 21 дня с момента подписания договора о купле-продаже недвижимости. Равен 0,5 процента от стоимости, указанной в договоре.

2. НДС. Оплата производится на этапе получение ключей. Размер НДС составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

3. Трансформаторный сбор. Сумма варьируется в зависимости от приобретаемого объекта, включает стоимость подведения коммуникаций (ПЕРЕЛИНК НА ОПЛАТУ КОММУНАЛКИ), в том числе электро- и водоснабжения, подключение к телефонной линии.

4. Переводной комиссионный сбор. Должен быть оплачен в районный земельный комитет перед переводом титула недвижимости (основного документа, подтверждающего собственность) на имя покупателя. Сумма сбора составляет 6% от стоимости объекта, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. Есть льготы.

5. Налог на прирост капитала. Начисляется на прибыль и, как правило, оплачивается продавцом при передаче права собственности на объект. Сумма зависит от того, кем является продавец – профессиональным риэлтором, представителем, например, строительной компании или частным лицом. В первом случае ставка равна 4,7% от стоимости. Во втором – 2,8%.

6. Ежегодный налог на недвижимость. Оплачивается после получения титула на право собственности, в дальнейшем – один раз в год в муниципалитете по месту жительства. Размер зависит от площади приобретенного недвижимого имущества. Расчет производится следующим образом: 1, 25 турецких лиры (0,25 доллара) за каждый квадратный метр закрытой площади.

7. Налог от сдачи недвижимого имущества на аренду. Составляет 10% от цены аренды.

⠀

Итак, давайте посчитаем. Вы, к примеру, приобрели апартаменты площадью 80 кв. м. на этапе начала строительства по очень выгодной цене – 60 тыс. евро. 300 евро составит гербовый сбор, 3 000 евро НДС, 3 600 евро переводной комиссионный сбор (его можно сократить до 1 800 евро — по льготам). Все эти выплаты делаются на этапе заключения договора, передачи ключей, перевода титула на имя нового владельца. Стоит добавить трансформаторный сбор: он варьируется в диапазоне от 2 000 евро.

В дальнейшем ежегодные выплаты составят 20-30 евро. Добавить остается только ежегодные 10% от цены аренды, если вы жилье сдаете.